Pago de la mensualidad

Tengo un piso arrendado y el inquilino quiere dejar la vivienda antes de que finalice el contrato . Me ha dicho que este es el ├║ltimo mes que va a ocupar la casa y que me lo iba a pagar con la fianza. No me ha pagado la mensualidad correspondiente y pese a que fui hace unos d├şas y me dice que lo va a ingresar de inmediato, a├║n no ha entregado nada. Asimismo, la casa presenta una serie de desperfectos bastante notorios, por lo que el pago de la fianza como mensualidad no ser├şa suficiente para cubrir los gastos. ┬┐C├│mo puedo reclamarle el pago correspondiente?

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