20 de marzo del 2014
¿Qué es la cláusula suelo?
La cláusula suelo es una estipulación recogida en la escritura de préstamo hipotecario (o de subrogación hipotecaria o de modificación del préstamo, etc), donde se establece que un tope mínimo conforme al cual no podrá beneficiarse el cliente de las bajadas del Tipo de interés Variable que previsto en la hipoteca (Euribor + Diferencial).
Frecuentemente, aparecen acompañadas de un tipo máximo o techo, previsto para el caso contrario, si bien, la mayoría de las cláusula techo establecidas en los préstamos hipotecarios contemplan para el techo una cifra tan alta que según los expertos es imposible que se alcance.
La mayoría de hipotecas firmadas en España establecen un Tipo de Interés Variable consistente en aplicar al Tipo de Referencia, normalmente el Euribor (Euro Interbank Offered Rate) , aunque también existen otros como el IRS (Interest Rate Swap) o el IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios), un diferencial que varía en función de la entidad (ej. 0,8 + Euribor)
Según ADICAE más de un centenar de Bancos en España han establecido cláusulas suelo en los préstamos hipotecarios concedidos, por lo que la gran mayoría de las hipotecas firmadas en los últimos años la tienen.
Ejemplos de cláusulas suelo
La cláusula suelo suele aparecer dentro de la Cláusula Tipo de Interés Variable o similar, bajo las denominaciones “límites a la aplicación del interés variable” o “límite de la variabilidad”. Frecuentemente, el tipo de interés variable
comienza a aplicarse tras varios meses a un tipo fijo. Las estipulaciones más comunes son:
- Tipo mínimo y máximo
Se establece que, desde la primera revisión de tipos de interés, en ningún caso, el tipo de interés será inferior al 4,19% ni superior al 14%.
- Los intereses a aplicar no podrán ser superiores al 15% nominal anual ni inferiores al 4,25% nominal anual.
¿Cuánto he pagado demás por la cláusula suelo?
Ejemplo:
Importe de la hipoteca: 161.233.-€
Plazo de la hipoteca: 25 años
Interés mínimo (suelo): 4,25
Interés variable: Euribor + 0,60
Fecha de contratación: Diciembre de 2.008
Revisión: semestral
Cuanto has pagado hasta ahora: 55.898.-€
Cuanto hubieras pagado sin suelo: 44.041.-€
Coste del suelo: 11.857.-€
Publicado por:
Fernando Babi Ruiz
Abogado online de Sevilla